このページでは「東大阪市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、東大阪市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東大阪市 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の大阪府 東大阪市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、10,827件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
東大阪市における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、東大阪市における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 73.6万円/坪)が確認できます。東大阪市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東大阪市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
東大阪市における中古一戸建ての市場は、2014年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2012年から2016年の期間に、東大阪市における中古一戸建て価格の最低値(2014年, 63.4万円/坪)が確認できます。東大阪市における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。東大阪市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
隣接エリアと比較すると、東大阪市の中古戸建て相場(21.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪市(26.3万円/坪), 大東市(17.7万円/坪), 八尾市(20.5万円/坪)の平均価格である21.5万円/坪よりもわずかに低いです。しかし、この差は東大阪市がより手頃な価格で良好な住環境を提供していることを示します。近隣エリアの大阪市(26.3万円/坪)と比較すると、東大阪市の独自の価値が評価されます。
また、東大阪市の戸建て住宅相場の変動率(-1.4%, 2023年)は、隣接エリア大阪市(+2.8%), 大東市(+6.2%), 八尾市(-7.1%)の変動率の平均値(+0.6%)よりわずかに低いです。これは、東大阪市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。
東大阪市 中古一戸建ての価格相場動向
東大阪市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、東大阪市における10,827件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
東大阪市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
大阪府 東大阪市における年別推移
大阪府 東大阪市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 11.4 分 | 30.2 年 | 41.2 坪 | 44.1 坪 | 69.6 万円/坪 | -1.4% | 828 件 |
| 2022 年 | 11.5 分 | 27.0 年 | 39.7 坪 | 41.6 坪 | 70.6 万円/坪 | -1.8% | 901 件 |
| 2021 年 | 11.6 分 | 24.3 年 | 39.9 坪 | 39.1 坪 | 72.0 万円/坪 | -2.2% | 1,000 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 23.1 年 | 46.8 坪 | 44.9 坪 | 73.6 万円/坪 | +1.9% | 640 件 |
| 2019 年 | 10.9 分 | 25.0 年 | 48.4 坪 | 48.3 坪 | 72.2 万円/坪 | +3.0% | 581 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 24.7 年 | 48.1 坪 | 46.5 坪 | 70.1 万円/坪 | +4.0% | 566 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 23.5 年 | 48.9 坪 | 48.7 坪 | 67.4 万円/坪 | +0.0% | 555 件 |
| 2016 年 | 10.7 分 | 22.9 年 | 46.4 坪 | 52.4 坪 | 67.4 万円/坪 | +0.7% | 569 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 22.4 年 | 48.3 坪 | 49.4 坪 | 67.0 万円/坪 | +5.6% | 603 件 |
| 2014 年 | 10.9 分 | 21.5 年 | 48.3 坪 | 48.3 坪 | 63.4 万円/坪 | -6.4% | 543 件 |
| 2013 年 | 10.7 分 | 19.0 年 | 49.8 坪 | 50.2 坪 | 67.7 万円/坪 | -6.5% | 565 件 |
| 2012 年 | 11.0 分 | 17.1 年 | 48.6 坪 | 45.6 坪 | 72.4 万円/坪 | -1.1% | 555 件 |
| 2011 年 | 11.5 分 | 16.7 年 | 41.4 坪 | 45.3 坪 | 73.2 万円/坪 | -0.3% | 552 件 |
| 2010 年 | 12.0 分 | 14.9 年 | 43.4 坪 | 46.5 坪 | 73.4 万円/坪 | -3.1% | 575 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 17.1 年 | 41.9 坪 | 44.4 坪 | 75.8 万円/坪 | -3.4% | 475 件 |
| 2008 年 | 10.9 分 | 17.6 年 | 43.2 坪 | 48.4 坪 | 78.4 万円/坪 | -25.1% | 481 件 |
| 2007 年 | 11.1 分 | 17.7 年 | 43.9 坪 | 49.4 坪 | 104.7 万円/坪 | - | 398 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
大阪府における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 13.5 分 | 28.0 年 | 40.0 坪 | 41.5 坪 | 81.7 万円/坪 | -0.9% | 12,832 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 26.5 年 | 41.7 坪 | 42.0 坪 | 82.4 万円/坪 | +3.0% | 13,883 件 |
| 2021 年 | 13.7 分 | 24.4 年 | 41.1 坪 | 41.4 坪 | 80.0 万円/坪 | -4.1% | 14,748 件 |
| 2020 年 | 14.2 分 | 22.4 年 | 46.1 坪 | 46.1 坪 | 83.4 万円/坪 | +0.0% | 9,258 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 24.0 年 | 48.1 坪 | 48.0 坪 | 83.4 万円/坪 | +2.5% | 8,974 件 |
| 2018 年 | 13.5 分 | 23.6 年 | 49.0 坪 | 49.0 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.5% | 7,988 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 22.3 年 | 48.7 坪 | 51.3 坪 | 80.1 万円/坪 | -0.9% | 8,777 件 |
| 2016 年 | 13.7 分 | 21.6 年 | 49.6 坪 | 51.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +4.4% | 8,950 件 |
| 2015 年 | 13.6 分 | 21.0 年 | 48.6 坪 | 51.0 坪 | 77.4 万円/坪 | +3.1% | 9,248 件 |
| 2014 年 | 13.8 分 | 20.3 年 | 48.5 坪 | 51.2 坪 | 75.0 万円/坪 | -2.0% | 9,046 件 |
| 2013 年 | 13.9 分 | 18.6 年 | 46.8 坪 | 48.6 坪 | 76.6 万円/坪 | -2.4% | 9,400 件 |
| 2012 年 | 14.0 分 | 17.7 年 | 46.6 坪 | 47.7 坪 | 78.4 万円/坪 | -1.2% | 8,977 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 16.9 年 | 44.8 坪 | 45.0 坪 | 79.4 万円/坪 | +2.0% | 8,482 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 16.5 年 | 44.3 坪 | 45.1 坪 | 77.8 万円/坪 | -1.0% | 9,287 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 16.6 年 | 42.8 坪 | 44.6 坪 | 78.6 万円/坪 | -7.0% | 8,189 件 |
| 2008 年 | 14.6 分 | 16.6 年 | 43.8 坪 | 45.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -10.3% | 8,039 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 16.7 年 | 45.1 坪 | 49.3 坪 | 94.2 万円/坪 | -6.0% | 7,114 件 |
| 2006 年 | 9.7 分 | 16.7 年 | 43.3 坪 | 63.2 坪 | 100.2 万円/坪 | +8.0% | 3,057 件 |
| 2005 年 | 8.1 分 | 17.2 年 | 43.8 坪 | 71.9 坪 | 92.8 万円/坪 | - | 1,028 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東大阪市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東大阪市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「3171件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東大阪市 築年数に対する価格相場の傾向
東大阪市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.84%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『東大阪市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 119 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 90 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 69 万円/坪 | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 53 万円/坪 | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東大阪市の周辺環境
ラグビーの発祥地であり、交通網が発達
東大阪市は、大阪府中河内地域に位置する中核市です。大阪府内での人口は第3位となっています。
市内では東西・南北に高速道路や幹線道路が多く走っており、鉄道は6つの在来線が運行しています。また、バスも多くの路線が運行しており豊富な交通網が形成されています。
加えて、商業施設が市全体に満遍なく点在しているので、どの地域に住んでいても買い物がしやすくなっています。
また、日本初のラグビー競技場として「近鉄花園ラグビー場」が建っており、ラグビーの発祥地となっています。
大小さまざまな工場が稼働するものづくりの街
技術力の高い中小企業が多数立地するものづくりのまちとして全国に知られ、工場の数は政令指定都市を除いた場合1位となっています。
全国的にトップクラスのシェアを誇っていたり、他社にはない独自技術を持つなどの強みがある企業が多く集積しているほか、大企業も「ハウス食品」「近畿車輛」などが本社を置いています。
2009年には人工衛星「まいど1号」が市内の中小企業の手によって打ち上げられ、話題となりました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、東大阪市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東大阪市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、東大阪市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東大阪市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『東大阪市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
東大阪市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 30 平方メートル未満のの単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 ％ → 2023年 31.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.0 年 → 2023年 30.2 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 16.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東大阪市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、東大阪市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東大阪市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、東大阪市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
東大阪市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『大阪市中央区』における坪単価 187万円/坪(56.4万円/㎡)、 最も低いエリアは、『出雲井町』における坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『豊浦町』における+1098.1%、 上昇率が最も小さいエリアは『吉田下島』における-79.9%です。
『豊浦町』『元町』『若草町』『東豊浦町』『菱江』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
下六万寺町(74.1万円/坪), 加納(76.5万円/坪), 北石切町(74.2万円/坪), 吉田本町(76.6万円/坪), 横沼町(73.5万円/坪), 源氏ケ丘(73.7万円/坪), 玉串元町(73.8万円/坪), 箱殿町(76.9万円/坪), 花園東町(77.6万円/坪), 若江西新町(77.8万円/坪), 西上小阪(74.2万円/坪), 西堤西(73.1万円/坪), 西石切町(75.5万円/坪), 金岡(77.6万円/坪), 長堂(75.5万円/坪), 高井田(75.0万円/坪), 大阪市平野区(75.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である70.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東大阪市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
上小阪(78.5万円/坪), 下小阪(81.9万円/坪), 今米(82.8万円/坪), 俊徳町(80.7万円/坪), 吉田(83.8万円/坪), 宝持(79.5万円/坪), 小阪(78.4万円/坪), 岸田堂西(80.3万円/坪), 川俣(82.8万円/坪), 新庄西(81.1万円/坪), 本町(83.8万円/坪), 東山町(82.8万円/坪), 森河内東(82.3万円/坪), 森河内西(84.1万円/坪), 瓜生堂(81.7万円/坪), 神田町(84.2万円/坪), 稲田上町(81.6万円/坪), 稲葉(78.1万円/坪), 花園本町(82.7万円/坪), 若江南町(82.7万円/坪), 荒本新町(84.6万円/坪), 西堤(80.7万円/坪), 西鴻池町(83.9万円/坪), 角田(80.7万円/坪), 長栄寺(77.9万円/坪), 長田東(80.5万円/坪), 長田西(83.4万円/坪), 鴻池町(83.7万円/坪), 大阪市港区(79.7万円/坪), 大阪市住吉区(82.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である70.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東大阪市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東大阪市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
太平寺(91.4万円/坪), 小阪本町(87.0万円/坪), 御厨栄町(88.8万円/坪), 新庄(90.5万円/坪), 昭和町(88.4万円/坪), 横枕(85.4万円/坪), 横枕西(85.8万円/坪), 衣摺(88.1万円/坪), 西堤楠町(91.5万円/坪), 高井田元町(90.2万円/坪), 大阪市西淀川区(85.1万円/坪), 大阪市東成区(86.5万円/坪), 大阪市旭区(91.7万円/坪), 大阪市東住吉区(87.9万円/坪), 大阪市鶴見区(91.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均88.7万円/坪に達し、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である70.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東大阪市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
三島(100.0万円/坪), 四条町(93.8万円/坪), 中小阪(94.5万円/坪), 中新開(96.1万円/坪), 中野南(122.0万円/坪), 南鴻池町(92.5万円/坪), 古箕輪(96.5万円/坪), 寺前町(96.4万円/坪), 島之内(109.0万円/坪), 新上小阪(96.0万円/坪), 新喜多(109.0万円/坪), 新家中町(94.5万円/坪), 新庄南(94.4万円/坪), 永和(92.2万円/坪), 菱屋西(94.7万円/坪), 長田(94.7万円/坪), 鴻池本町(96.2万円/坪), 大阪市都島区(106.0万円/坪), 大阪市福島区(118.0万円/坪), 大阪市西区(125.0万円/坪), 大阪市天王寺区(136.0万円/坪), 大阪市浪速区(123.0万円/坪), 大阪市東淀川区(92.3万円/坪), 大阪市城東区(93.9万円/坪), 大阪市阿倍野区(106.0万円/坪), 大阪市淀川区(95.3万円/坪), 大阪市北区(141.0万円/坪), 大阪市中央区(187.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均107.0万円/坪に達し、東大阪市全体の直近3年間の平均価格である70.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東大阪市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
東大阪市 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ノ瀬 | 2,528 万円 | 60.3 万円/坪 | 33 件 | +41.8% (2023) |
| 三島 | 3,598 万円 | 100 万円/坪 | 85 件 | +53.1% (2023) |
| 四条町 | 2,887 万円 | 93.8 万円/坪 | 37 件 | - |
| 五条町 | 2,168 万円 | 38.5 万円/坪 | 24 件 | +186.1% (2023) |
| 七軒家 | 7,008 万円 | 67.2 万円/坪 | 12 件 | - |
| 六万寺町 | 1,214 万円 | 41.2 万円/坪 | 208 件 | -33.2% (2023) |
| 上四条町 | 1,111 万円 | 37.1 万円/坪 | 83 件 | +82.8% (2023) |
| 上六万寺町 | 1,573 万円 | 53.3 万円/坪 | 64 件 | -32.1% (2023) |
| 上小阪 | 2,487 万円 | 78.5 万円/坪 | 78 件 | -23.6% (2023) |
| 上石切町 | 2,459 万円 | 65.9 万円/坪 | 51 件 | -56.2% (2023) |
| 下六万寺町 | 4,706 万円 | 74.1 万円/坪 | 55 件 | -18.6% (2023) |
| 下小阪 | 2,864 万円 | 81.9 万円/坪 | 124 件 | -9.9% (2023) |
| 中小阪 | 3,233 万円 | 94.5 万円/坪 | 95 件 | +22.5% (2023) |
| 中新開 | 4,404 万円 | 96.1 万円/坪 | 30 件 | +27.4% (2023) |
| 中石切町 | 2,533 万円 | 63.0 万円/坪 | 212 件 | -13.2% (2023) |
| 中野 | 3,138 万円 | 71.4 万円/坪 | 33 件 | +79.2% (2023) |
| 中野南 | 7,460 万円 | 122 万円/坪 | 5 件 | - |
| 中鴻池町 | 3,363 万円 | 70.0 万円/坪 | 49 件 | +26.5% (2023) |
| 今米 | 4,908 万円 | 82.8 万円/坪 | 31 件 | -12.9% (2023) |
| 俊徳町 | 2,723 万円 | 80.7 万円/坪 | 95 件 | -8.5% (2023) |
| 元町 | 4,313 万円 | 63.7 万円/坪 | 15 件 | +407.3% (2023) |
| 出雲井本町 | 1,841 万円 | 49.9 万円/坪 | 34 件 | +12.9% (2023) |
| 出雲井町 | 575 万円 | 14.3 万円/坪 | 3 件 | - |
| 加納 | 3,267 万円 | 76.5 万円/坪 | 243 件 | -13.0% (2023) |
| 北石切町 | 2,750 万円 | 74.2 万円/坪 | 42 件 | - |
| 南四条町 | 2,061 万円 | 70.1 万円/坪 | 46 件 | +28.9% (2023) |
| 南上小阪 | 2,334 万円 | 67.1 万円/坪 | 46 件 | +147.7% (2023) |
| 南荘町 | 1,956 万円 | 59.9 万円/坪 | 60 件 | -47.0% (2023) |
| 南鴻池町 | 2,970 万円 | 92.5 万円/坪 | 72 件 | +53.4% (2023) |
| 友井 | 3,076 万円 | 65.6 万円/坪 | 139 件 | -36.3% (2023) |
| 古箕輪 | 2,697 万円 | 96.5 万円/坪 | 19 件 | +141.0% (2023) |
| 吉原 | 4,797 万円 | 65.5 万円/坪 | 22 件 | +56.1% (2023) |
| 吉松 | 4,083 万円 | 57.8 万円/坪 | 57 件 | +24.9% (2023) |
| 吉田 | 3,333 万円 | 83.8 万円/坪 | 357 件 | +14.1% (2023) |
| 吉田下島 | 2,700 万円 | 56.6 万円/坪 | 26 件 | -79.9% (2023) |
| 吉田本町 | 4,049 万円 | 76.6 万円/坪 | 71 件 | -34.3% (2023) |
| 善根寺町 | 2,083 万円 | 58.2 万円/坪 | 130 件 | -4.2% (2023) |
| 喜里川町 | 1,793 万円 | 54.6 万円/坪 | 70 件 | +8.6% (2023) |
| 大蓮北 | 3,289 万円 | 56.7 万円/坪 | 101 件 | +12.3% (2023) |
| 大蓮南 | 1,549 万円 | 41.1 万円/坪 | 164 件 | -26.7% (2023) |
| 大蓮東 | 2,703 万円 | 66.8 万円/坪 | 155 件 | -20.8% (2023) |
| 太平寺 | 3,119 万円 | 91.4 万円/坪 | 63 件 | +86.1% (2023) |
| 宝持 | 3,846 万円 | 79.5 万円/坪 | 43 件 | +11.8% (2023) |
| 宝町 | 2,501 万円 | 32.6 万円/坪 | 25 件 | -58.9% (2023) |
| 客坊町 | 1,316 万円 | 42.0 万円/坪 | 23 件 | -4.5% (2023) |
| 寺前町 | 3,722 万円 | 96.4 万円/坪 | 27 件 | +57.3% (2023) |
| 寿町 | 3,099 万円 | 57.4 万円/坪 | 56 件 | +28.3% (2023) |
| 小若江 | 3,603 万円 | 68.7 万円/坪 | 157 件 | -2.3% (2023) |
| 小阪 | 4,412 万円 | 78.4 万円/坪 | 101 件 | +42.4% (2023) |
| 小阪本町 | 4,563 万円 | 87.0 万円/坪 | 52 件 | +13.9% (2023) |
| 山手町 | 2,841 万円 | 64.1 万円/坪 | 24 件 | +173.5% (2023) |
| 岩田町 | 2,348 万円 | 61.1 万円/坪 | 167 件 | +4.8% (2023) |
| 岸田堂北町 | 1,086 万円 | 47.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 岸田堂南町 | 1,877 万円 | 59.8 万円/坪 | 27 件 | - |
| 岸田堂西 | 4,248 万円 | 80.3 万円/坪 | 27 件 | - |
| 島之内 | 4,697 万円 | 109 万円/坪 | 53 件 | +1.5% (2023) |
| 川中 | 7,957 万円 | 67.4 万円/坪 | 7 件 | - |
| 川俣 | 7,006 万円 | 82.8 万円/坪 | 21 件 | - |
| 川俣本町 | 5,480 万円 | 72.1 万円/坪 | 5 件 | - |
| 川田 | 3,618 万円 | 60.9 万円/坪 | 59 件 | +98.6% (2023) |
| 布市町 | 1,518 万円 | 37.3 万円/坪 | 70 件 | +17.8% (2023) |
| 弥生町 | 2,442 万円 | 63.0 万円/坪 | 20 件 | +55.9% (2023) |
| 御厨 | 2,388 万円 | 56.7 万円/坪 | 223 件 | -51.6% (2023) |
| 御厨中 | 2,554 万円 | 64.2 万円/坪 | 25 件 | -61.3% (2023) |
| 御厨南 | 3,436 万円 | 67.3 万円/坪 | 41 件 | -9.4% (2022) |
| 御厨東 | 2,399 万円 | 36.1 万円/坪 | 42 件 | -77.3% (2023) |
| 御厨栄町 | 3,616 万円 | 88.8 万円/坪 | 36 件 | +17.1% (2022) |
| 御厨西ノ町 | 3,920 万円 | 51.9 万円/坪 | 9 件 | +0.0% (2023) |
| 御幸町 | 2,024 万円 | 62.6 万円/坪 | 54 件 | -23.0% (2022) |
| 徳庵本町 | 4,350 万円 | 56.0 万円/坪 | 9 件 | - |
| 新上小阪 | 2,960 万円 | 96.0 万円/坪 | 35 件 | - |
| 新喜多 | 3,611 万円 | 109 万円/坪 | 20 件 | +12.3% (2023) |
| 新家 | 2,565 万円 | 58.9 万円/坪 | 69 件 | +119.6% (2023) |
| 新家中町 | 5,838 万円 | 94.5 万円/坪 | 10 件 | - |
| 新家東町 | 12,000 万円 | 58.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 新家西町 | 1,531 万円 | 53.4 万円/坪 | 38 件 | +139.6% (2023) |
| 新庄 | 2,552 万円 | 90.5 万円/坪 | 119 件 | +20.8% (2023) |
| 新庄南 | 2,747 万円 | 94.4 万円/坪 | 14 件 | -17.4% (2022) |
| 新庄東 | 6,700 万円 | 59.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 新庄西 | 7,933 万円 | 81.1 万円/坪 | 3 件 | - |
| 新池島町 | 1,841 万円 | 65.8 万円/坪 | 228 件 | -6.1% (2023) |
| 新町 | 4,197 万円 | 49.3 万円/坪 | 31 件 | -35.4% (2023) |
| 新鴻池町 | 2,865 万円 | 70.3 万円/坪 | 26 件 | -40.9% (2023) |
| 日下町 | 1,751 万円 | 54.6 万円/坪 | 263 件 | -40.0% (2023) |
| 旭町 | 1,999 万円 | 43.1 万円/坪 | 59 件 | -39.6% (2023) |
| 昭和町 | 3,741 万円 | 88.4 万円/坪 | 62 件 | -72.6% (2023) |
| 末広町 | 2,199 万円 | 52.6 万円/坪 | 51 件 | +46.6% (2023) |
| 本庄 | 8,421 万円 | 53.2 万円/坪 | 34 件 | +252.9% (2023) |
| 本庄中 | 9,320 万円 | 40.2 万円/坪 | 6 件 | - |
| 本庄西 | 12,230 万円 | 44.2 万円/坪 | 16 件 | - |
| 本町 | 2,647 万円 | 83.8 万円/坪 | 44 件 | -21.7% (2023) |
| 東上小阪 | 2,158 万円 | 61.7 万円/坪 | 12 件 | - |
| 東山町 | 3,269 万円 | 82.8 万円/坪 | 56 件 | -38.4% (2023) |
| 東石切町 | 1,940 万円 | 48.5 万円/坪 | 207 件 | -20.2% (2023) |
| 東豊浦町 | 1,591 万円 | 33.1 万円/坪 | 23 件 | +333.3% (2023) |
| 東鴻池町 | 1,416 万円 | 51.2 万円/坪 | 73 件 | -21.5% (2023) |
| 松原 | 1,231 万円 | 45.9 万円/坪 | 89 件 | +66.2% (2023) |
| 柏田本町 | 3,962 万円 | 58.6 万円/坪 | 46 件 | -25.6% (2023) |
| 柏田東町 | 2,121 万円 | 49.4 万円/坪 | 29 件 | -38.6% (2023) |
| 柏田西 | 3,746 万円 | 58.7 万円/坪 | 48 件 | -28.9% (2023) |
| 桜町 | 3,594 万円 | 62.5 万円/坪 | 17 件 | -36.8% (2023) |
| 森河内東 | 3,097 万円 | 82.3 万円/坪 | 70 件 | +25.0% (2023) |
| 森河内西 | 5,061 万円 | 84.1 万円/坪 | 112 件 | -1.8% (2023) |
| 楠根 | 3,611 万円 | 70.3 万円/坪 | 66 件 | -14.7% (2023) |
| 横小路町 | 1,370 万円 | 29.2 万円/坪 | 138 件 | -32.6% (2023) |
| 横枕 | 4,334 万円 | 85.4 万円/坪 | 29 件 | +21.8% (2023) |
| 横枕南 | 1,100 万円 | 45.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 横枕西 | 5,771 万円 | 85.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 横沼町 | 2,196 万円 | 73.5 万円/坪 | 55 件 | +27.4% (2023) |
| 水走 | 5,537 万円 | 57.0 万円/坪 | 61 件 | -31.7% (2023) |
| 永和 | 4,509 万円 | 92.2 万円/坪 | 104 件 | -29.2% (2023) |
| 池之端町 | 1,838 万円 | 63.6 万円/坪 | 35 件 | +18.3% (2023) |
| 池島町 | 2,273 万円 | 64.8 万円/坪 | 65 件 | +4.6% (2023) |
| 河内町 | 1,525 万円 | 49.6 万円/坪 | 28 件 | -68.9% (2022) |
| 渋川町 | 4,689 万円 | 56.3 万円/坪 | 37 件 | - |
| 源氏ケ丘 | 3,678 万円 | 73.7 万円/坪 | 49 件 | +31.7% (2023) |
| 玉串元町 | 2,815 万円 | 73.8 万円/坪 | 46 件 | +28.9% (2023) |
| 玉串町東 | 2,049 万円 | 58.3 万円/坪 | 128 件 | -5.3% (2023) |
| 玉串町西 | 2,449 万円 | 71.6 万円/坪 | 36 件 | +66.7% (2023) |
| 瓜生堂 | 3,099 万円 | 81.7 万円/坪 | 83 件 | -7.9% (2023) |
| 瓢箪山町 | 2,568 万円 | 61.2 万円/坪 | 41 件 | -31.5% (2023) |
| 神田町 | 3,602 万円 | 84.2 万円/坪 | 31 件 | -6.6% (2023) |
| 稲田三島町 | - 万円 | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 稲田上町 | 2,902 万円 | 81.6 万円/坪 | 50 件 | +1.5% (2023) |
| 稲田新町 | 3,587 万円 | 69.0 万円/坪 | 76 件 | +21.4% (2023) |
| 稲田本町 | 1,976 万円 | 62.0 万円/坪 | 138 件 | -8.4% (2023) |
| 稲葉 | 2,308 万円 | 78.1 万円/坪 | 119 件 | +137.1% (2023) |
| 立花町 | 1,978 万円 | 68.6 万円/坪 | 50 件 | -38.0% (2023) |
| 箕輪 | 2,697 万円 | 63.5 万円/坪 | 25 件 | -11.1% (2023) |
| 箱殿町 | 2,279 万円 | 76.9 万円/坪 | 45 件 | -70.7% (2023) |
| 花園本町 | 4,386 万円 | 82.7 万円/坪 | 53 件 | -39.8% (2023) |
| 花園東町 | 3,062 万円 | 77.6 万円/坪 | 126 件 | -5.6% (2023) |
| 花園西町 | 1,072 万円 | 42.2 万円/坪 | 101 件 | -17.5% (2023) |
| 若江北町 | 2,358 万円 | 58.3 万円/坪 | 60 件 | -22.2% (2023) |
| 若江南町 | 2,518 万円 | 82.7 万円/坪 | 77 件 | -26.4% (2023) |
| 若江本町 | 1,951 万円 | 53.6 万円/坪 | 127 件 | -5.4% (2023) |
| 若江東町 | 2,070 万円 | 62.5 万円/坪 | 156 件 | +5.8% (2023) |
| 若江西新町 | 4,124 万円 | 77.8 万円/坪 | 69 件 | +33.7% (2023) |
| 若草町 | 1,736 万円 | 55.6 万円/坪 | 30 件 | +353.2% (2023) |
| 荒川 | 2,818 万円 | 70.3 万円/坪 | 141 件 | -4.2% (2023) |
| 荒本 | 6,501 万円 | 64.2 万円/坪 | 41 件 | - |
| 荒本北 | 5,372 万円 | 25.6 万円/坪 | 9 件 | - |
| 荒本新町 | 9,800 万円 | 84.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 荒本西 | 6,192 万円 | 51.7 万円/坪 | 14 件 | - |
| 菱屋東 | 3,107 万円 | 61.8 万円/坪 | 79 件 | -36.0% (2023) |
| 菱屋西 | 4,227 万円 | 94.7 万円/坪 | 149 件 | +17.5% (2023) |
| 菱江 | 4,084 万円 | 56.9 万円/坪 | 79 件 | +308.1% (2023) |
| 藤戸新田 | 2,385 万円 | 49.2 万円/坪 | 12 件 | +33.6% (2022) |
| 衣摺 | 3,091 万円 | 88.1 万円/坪 | 198 件 | -51.3% (2023) |
| 西上小阪 | 3,274 万円 | 74.2 万円/坪 | 26 件 | +149.5% (2023) |
| 西堤 | 2,874 万円 | 80.7 万円/坪 | 143 件 | +1.0% (2023) |
| 西堤学園町 | 1,369 万円 | 48.2 万円/坪 | 10 件 | - |
| 西堤本通東 | 3,201 万円 | 66.0 万円/坪 | 34 件 | +58.1% (2023) |
| 西堤本通西 | 2,370 万円 | 67.7 万円/坪 | 42 件 | +23.5% (2022) |
| 西堤楠町 | 2,822 万円 | 91.5 万円/坪 | 32 件 | -25.4% (2023) |
| 西堤西 | 8,214 万円 | 73.1 万円/坪 | 7 件 | +9.4% (2022) |
| 西岩田 | 2,606 万円 | 65.9 万円/坪 | 58 件 | +76.6% (2023) |
| 西石切町 | 8,194 万円 | 75.5 万円/坪 | 59 件 | -43.7% (2023) |
| 西鴻池町 | 5,357 万円 | 83.9 万円/坪 | 28 件 | - |
| 角田 | 5,364 万円 | 80.7 万円/坪 | 57 件 | +61.4% (2023) |
| 豊浦町 | 1,996 万円 | 62.2 万円/坪 | 32 件 | +1098.1% (2023) |
| 足代 | 4,216 万円 | 64.9 万円/坪 | 163 件 | -25.2% (2023) |
| 足代北 | 4,460 万円 | 56.7 万円/坪 | 52 件 | -40.1% (2023) |
| 足代南 | 2,859 万円 | 63.9 万円/坪 | 35 件 | -7.0% (2023) |
| 足代新町 | 7,405 万円 | 61.8 万円/坪 | 21 件 | +88.3% (2023) |
| 近江堂 | 2,277 万円 | 66.6 万円/坪 | 83 件 | +27.4% (2023) |
| 金岡 | 2,814 万円 | 77.6 万円/坪 | 74 件 | -16.8% (2023) |
| 金物町 | 6,200 万円 | 39.3 万円/坪 | 9 件 | - |
| 長堂 | 3,734 万円 | 75.5 万円/坪 | 84 件 | +50.0% (2023) |
| 長栄寺 | 10,387 万円 | 77.9 万円/坪 | 28 件 | -73.5% (2022) |
| 長瀬町 | 5,079 万円 | 61.9 万円/坪 | 47 件 | +67.3% (2023) |
| 長田 | 10,179 万円 | 94.7 万円/坪 | 127 件 | +37.0% (2023) |
| 長田中 | 12,991 万円 | 49.4 万円/坪 | 28 件 | -34.4% (2023) |
| 長田東 | 14,924 万円 | 80.5 万円/坪 | 21 件 | - |
| 長田西 | 7,563 万円 | 83.4 万円/坪 | 45 件 | +59.7% (2023) |
| 額田町 | 1,814 万円 | 48.2 万円/坪 | 40 件 | -48.7% (2023) |
| 高井田 | 5,101 万円 | 75.0 万円/坪 | 266 件 | -22.9% (2023) |
| 高井田中 | 5,844 万円 | 61.4 万円/坪 | 55 件 | -46.7% (2023) |
| 高井田元町 | 4,312 万円 | 90.2 万円/坪 | 71 件 | +15.6% (2023) |
| 高井田本通 | 4,140 万円 | 56.0 万円/坪 | 71 件 | -71.5% (2023) |
| 高井田西 | 4,948 万円 | 70.3 万円/坪 | 39 件 | +60.4% (2023) |
| 鳥居町 | 2,730 万円 | 63.5 万円/坪 | 41 件 | -54.0% (2023) |
| 鴻池元町 | 3,450 万円 | 50.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 鴻池徳庵町 | 2,276 万円 | 56.0 万円/坪 | 21 件 | -13.1% (2023) |
| 鴻池本町 | 4,999 万円 | 96.2 万円/坪 | 19 件 | -28.2% (2023) |
| 鴻池町 | 4,100 万円 | 83.7 万円/坪 | 29 件 | - |
| 鷹殿町 | 1,362 万円 | 51.6 万円/坪 | 92 件 | -6.7% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント